?>

TCMB kirada soğuma bekliyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) yayımladığı Finansal İstikrar Raporu'nda konut fiyatlarındaki gelişmelere değindi. Raporda, "Konutta yıllık fiyat artış hızı ivme kaybetmeye devam ederek inşaat maliyet endeksi (İME) ve TÜFE artışlarının altına gerilemiştir. Önüm?

Ekonomi - 7 ay önce

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2024 yılının ilk Finansal İstikrar Raporu'nu yayımladı. Raporda konuta, özellikle krediler üzerinden değinildi.

Malezya, Portekiz, Güney Kore, Şili, Çekya, Polonya, Rusya, Hindistan, Macaristan, Endonezya, Meksika ve Türkiye'nin yer verildiği 'Konut Kredilerinin GSYİH’ye Oranı' grafiğinde Türkiye, konut kredisinin en az oranda (yüzde 1,5) verildiği ülke olarak görüldü. Ülkelerin ortalaması, yüzde 17,8 olarak gösterildi.

Konut kredisinin kullanım düşüklüğü ile ilgili şu tespit yapıldı: "Son yıllarda Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış nedeniyle konut alım gücünün daralması, konut kredilerine yönelik uygulanan makroihtiyati düzenlemeler ve kredi faiz oranlarının yüksek seyretmesi, konut kredisi kullanımının ve payının azalmasına neden olmuştur. Ayrıca, Türkiye’de konut kredilerinin gelişmiş ülke uygulamalarına göre daha kısa vadeli kullandırılması ve borcun sabit faizli yapısı nedeniyle zaman içinde anapara borcunun azalması gibi faktörler de konut kredisi/GSYİH oranının diğer ülke ortalamalarının altında kalmasında etkili olmuştur."

REKLAM

Konut kredilerinin bireysel krediler içerisindeki payının da yüzde 37'den yüzde 16'ya gerilediği görüldü. Raporda, "Konut ve ihtiyaç kredilerinin GSYİH’ye oranları tarihsel ortalamalarının altında yer almaya devam etmektedir (Grafik III.1.5). Konut kredilerinin 2012-2019 döneminde yaklaşık olarak yüzde 37 olan bireysel kredilerdeki payı yüzde 16’ya kadar gerilemiştir." ifadeleri kullanıldı.

Konut kredilerinin azalmasıyla ilgili, "Konut kredisi piyasasında ise faiz oranlarının görece yüksek seyrinin yanı sıra ikinci veya daha fazla tapulu evini alacaklar için kredi değer oranının yüzde 75 azaltılarak uygulanmasının ve söz konusu krediler için risk ağırlığının yüzde 35’ten yüzde 150’ye çıkarılmasının konut kredisi borcu olan kişi sayısındaki azalmada etkili olduğu değerlendirilmektedir" görüşü de yer aldı.

Raporda, konut sektörüyle ilgili ileriye yönelik olarak ise konut fiyatlarında, inşaat maliyetleri ve TÜFE'ye oranla daha az yükseliş olduğu, bunun kira artışlarına da yansıyacağı kaydedildi. Kira artışlarındaki azalışla birlikte bireylerin gelirinde kiranın daha az yer tutacağı belirtildi. İşte o ifadeler:

"Konut fiyatlarının gelmiş olduğu mevcut seviye, finansal koşullarda yaşanan sıkılaşma ve birden fazla konut sahipliği için uygulanan makroihtiyati politikaların etkisiyle konut kredisi kullanımları oldukça sınırlı seyretmektedir. Bu gelişmelerin etkisiyle 2022 yılı ikinci yarısından bu yana konut kredisi kullanımlarında ve ipotekli konut satışlarında görülen zayıf görünüm devam etmektedir (Grafik III.1.16). Bu gelişmelerle birlikte konutta yıllık fiyat artış hızı ivme kaybetmeye devam ederek inşaat maliyet endeksi (İME) ve TÜFE artışlarının altına gerilemiştir. Önümüzdeki dönemde kira artışlarının konut fiyat gelişmelerini takip etmesiyle bireylerin harcanabilir gelirinde iyileşme olabileceği öngörülmektedir."

Haftanın Öne Çıkanları

Son dakika haberi Fidan, Blinken ile görüştü

2024-05-30 20:06 - Dünya

Fransız meclisinde Filistin bayrağı açtığı için men cezası alan milletvekili AİHM'ye başvurdu

2024-05-30 21:05 - Dünya

“14. DAÜ Sanat Buluşması” başladı

2024-05-30 21:06 - Yaşam

3 Milyonluk ikramiye çekildi

2024-05-30 22:05 - Kıbrıs

Son dakika haberi Hamas: Saldırılar durursa anlaşmaya hazırız

2024-05-30 22:06 - Dünya

Kassam Tugayları: Gazze'de 7 İsrail tankını vurduk

2024-05-30 23:05 - Dünya

En genç ressam: Ganalı 1,5 yaşındaki çocuk Guinness Rekorlar Kitabı’na girdi

2024-05-24 12:06 - Dünya

BRTK Müdürü Özkurt,Dr. Nazım Beratlı’nın vefatı nedeniyle taziye mesajı yayımladı

2024-05-30 23:06 - Kıbrıs

2. Şampiyon Melekler Plaj Voleybol Ligi

2024-05-24 13:05 - Spor

BRTK Müdürü Özkurt, Dr. Nazım Beratlı’nın vefatı nedeniyle taziye mesajı yayımladı

2024-05-31 00:05 - Kıbrıs

İlgili Haberler

Alkole zam mı geldi? Alkol fiyatları ne kadar? Yeni yıl öncesi alkol zamları

10:05 - Ekonomi

Emekli politikası aylık sistemini altüst eden iktidar kapsamlı düzenlemeye uzak

05:05 - Ekonomi

Yeni yılda faturalar için kritik uyarı: Doğalgaz fiyatları yükselebilir!

18:05 - Ekonomi

Asgari Kurumlar Vergisi yükseltildi

03:05 - Ekonomi

Dünya Bankası’ndan “Kıbrıs’ta Ekonomik Yakınlaşma ve Entegrasyonun Desteklenmesi” raporu

21:05 - Ekonomi

Günün Manşetleri

Başbakan Yardımcısı Ataoğlu, BRTK’nın 61. yıldönümünü kutladı

22:04 - Kıbrıs

Erten Gazi'nin yeni adresi İtalya

21:06 - Spor

BRTK 61 Yaşında…Bayrak Radyosu, 61. Yıl Özel Yayını’nı Posta Dairesi önünden yaptı

20:06 - Gündem

Kira ödemelerinin banka üzerinden yapılması zorunlu hale geldi

19:05 - Gündem

Akpınar:“BRTK: Mücadelenin sesi, toplumun vicdanı”

18:06 - Kıbrıs